86 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
225 400 $
Chalet · 2 803 $/m² · 80,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 231,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +100.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753368264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
01023753368264400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 518 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 281 199 $ Poids 80 % |
| 2 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 965 m · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 394 574 $ Poids 44 % |
| 4 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 978 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 311 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 198 $ Poids 12 % |
| 6 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 290 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 528 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 247 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 3.7 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 355 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 3197, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 322 000 $ (3 680 $/m²) 87,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 354 845 $ Poids 0 % |