21 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
237 700 $
Chalet · 4 589 $/m² · 51,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753402436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
01023753402436900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 45 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 79 m · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 534 m · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 94 106 $ Poids 47 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 79 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 292 196 $ Poids 36 % |
| 5 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 400 508 $ Poids 1 % |
| 6 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 242 435 $ Poids 1 % |
| 7 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 594 $ Poids 1 % |