22 Chemin BAIE-DE-PLAISANCE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
197 800 $
Chalet · 3 909 $/m² · 50,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +84.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753402500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
01023753402500900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-28 · 60 m · Vendu 160 000 $ (3 279 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-07 · 541 m · Vendu 85 000 $ (1 786 $/m²) 47,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 93 034 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 29, chemin de la Baie de Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-02 · 60 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 289 245 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, Pointe à Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (7 561 $/m²) 41 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 891 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 337 500 $ (7 831 $/m²) 43,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 694 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 395 809 $ Poids 2 % |
| 7 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 957 $ Poids 1 % |
| 8 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 814 $ Poids 1 % |