806 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
226 400 $
Autre · 3 532 $/m² · 64,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 822,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754604645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
01023754604645900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 167 m · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 278 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 261 852 $ Poids 44 % |
| 3 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 563 m · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 542 $ Poids 28 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 189 244 $ Poids 25 % |
| 5 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 52 278 $ Poids 14 % |
| 6 | 1025, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 580 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 133 641 $ Poids 11 % |
| 7 | 133, Chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (5 860 $/m²) 54,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 384 579 $ Poids 10 % |
| 8 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 163 587 $ Poids 4 % |
| 10 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 684 $ Poids 3 % |
| 11 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 196 $ Poids 3 % |
| 12 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 203 646 $ Poids 2 % |