96 Chemin TURBIDE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 146 m² · constr. 1952 · terrain 3 981,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754665290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
01023754665290100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 313 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 708 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 048 $ Poids 47 % |
| 3 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 726 $ Poids 28 % |
| 4 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 954 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 181 528 $ Poids 25 % |
| 5 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 448 $ Poids 15 % |
| 7 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 359 253 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +1 256 $ | 258 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 319 249 $ Poids 10 % |