228 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
312 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 423 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 901,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754676178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
01023754676178500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 979 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 493 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 113 $ Poids 60 % |
| 2 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 777 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché −445 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 115 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 294 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 937 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 239 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 301 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 709 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +70 388 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 485 026 $ Poids 36 % |
| 6 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 992 $ Poids 32 % |
| 7 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −46 485 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 537 967 $ Poids 31 % |
| 8 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 443 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 007 $ Poids 24 % |
| 9 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 441 530 $ Poids 23 % |
| 10 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 858 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 896 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 183 709 $ Poids 23 % |
| 11 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 857 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 560 596 $ Poids 20 % |
| 12 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 646 m · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +63 468 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 528 $ Poids 19 % |