12 Allée CHARLES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 90,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 481,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754685840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
01023754685840500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 752 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 85 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 876 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +2 397 $ | 62 188 $ Poids 59 % |
| 2 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 851 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 952 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 755 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 254 338 $ Poids 44 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 841 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 154 526 $ Poids 37 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 116 $ Poids 37 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 841 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +7 098 $ | 154 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 193 325 $ Poids 34 % |
| 8 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 603 $ Poids 25 % |
| 10 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 237 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 142 $ Poids 23 % |
| 12 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 713 $ Poids 21 % |