23 Chemin TURBIDE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
189 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 270 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 931,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754693703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
01023754693703200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 752 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 31 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge −2 663 $ | 55 836 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 505 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 012 $ Poids 40 % |
| 3 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 928 m · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 252 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 252 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 317 $ Poids 20 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 247 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 325 $ Poids 19 % |
| 7 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 369 755 $ Poids 19 % |
| 8 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 152 211 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 783 $ Poids 14 % |
| 10 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 365 934 $ Poids 14 % |
| 11 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 138 $ Poids 13 % |
| 12 | 1025, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 580 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 761 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 148 080 $ Poids 12 % |