913 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 603,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754700438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
01023754700438700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 655 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 52 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 778 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 876 $ Poids 50 % |
| 3 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 310 238 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (3 865 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 268 533 $ Poids 33 % |
| 5 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 203 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 163 881 $ Poids 29 % |
| 7 | 122, chemin des Chalets, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 525 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 345 256 $ Poids 21 % |
| 9 | 210, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 489 $/m²) 68,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 193 546 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 477 $ Poids 16 % |
| 11 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 322 $ Poids 9 % |