15 Allée MÉSANGES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 138,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 608,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754715538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1252591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
01023754715538700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 857 $ Poids 51 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 610 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 121 417 $ Poids 45 % |
| 4 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 721 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 476 778 $ Poids 27 % |
| 5 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 992 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 631 $ Poids 26 % |
| 6 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 653 168 $ Poids 20 % |
| 7 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 147 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, Allée Auguste, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 189 955 $ (1 417 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 525 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 225 464 $ Poids 20 % |
| 9 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 958 $ Poids 17 % |
| 10 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 084 $ Poids 17 % |
| 11 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 858 077 $ Poids 15 % |
| 12 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 398 $ Poids 14 % |