13 Allée MÉSANGES · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 103,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 608,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754716341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1252583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
01023754716341900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 639 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 106 308 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 506 $ Poids 61 % |
| 4 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 401 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 589 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 170 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 589 m · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +14 197 $ | 170 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 935 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 577 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +5 326 $ | 69 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 402 m · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 286 $ Poids 39 % |
| 11 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 751 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 423 291 $ Poids 38 % |