50 Chemin CAP-CHAT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 136,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 554,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754727846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
01023754727846900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 583 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 600 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 599 $ Poids 57 % |
| 3 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 824 m · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 120 534 $ Poids 43 % |
| 4 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 881 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 076 $ Poids 30 % |
| 5 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 648 804 $ Poids 27 % |
| 6 | 873, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-14 · 929 m · Vendu 355 333 $ (3 128 $/m²) 113,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +47 595 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +35 533 $ | 473 650 $ Poids 25 % |
| 7 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 497 $ Poids 24 % |
| 8 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 898 $ Poids 12 % |
| 9 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 232 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 829 647 $ Poids 11 % |
| 11 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 198 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 593, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 237 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 380 $ Poids 5 % |