37 Chemin CAP-CHAT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 669,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 398,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,7 m²
Étages × logements
4 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 558 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754739192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
728 000 $
Rôle antérieur
558 400 $
ID provincial
01023754739192200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
348 504 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 643 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 50 % |
| 2 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 750 $ Poids 39 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 956 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 684 535 $ Poids 28 % |
| 4 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 701 337 $ Poids 8 % |
| 5 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 998 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 614 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 660 626 $ Poids 1 % |
| 6 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 790 314 $ Poids 0 % |