Allée JEFFREY-GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
216 500 $
Terrain · terrain 3 985,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
61 200 $
Rôle antérieur 23 100 $ +164.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754741865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 100 $
ID provincial
01023754741865300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 39 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 610 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 192 $ Poids 51 % |
| 2 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 372 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 51 % |
| 3 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 34 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 21 % |
| 5 | chemin Forest, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-07 · 731 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 15 % |
| 6 | 1200, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 59 000 $ (1 418 $/m²) 41,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 11 % |