21 Allée BOSQUET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 159,8 m² · constr. 2012 · terrain 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 294 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754748260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
01023754748260800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 252 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 729 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 457 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 655 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 416 $ Poids 41 % |
| 4 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 058 $ Poids 41 % |
| 5 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 565 479 $ Poids 34 % |
| 6 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 292 372 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 597 056 $ Poids 21 % |
| 8 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 213 050 $ Poids 10 % |
| 9 | 163, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 155 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 894 060 $ Poids 5 % |
| 10 | 681, Chemin du Marconi, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 026 $/m²) 136,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 761 042 $ Poids 1 % |