163 Chemin GAUDET · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 68,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +71.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754770439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
01023754770439400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
361 752 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 273 684 $ Poids 51 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 272 m · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −1 864 $ | 50 821 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 868 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 159 204 $ Poids 27 % |
| 4 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 534 m · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 525 $ Poids 22 % |
| 5 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 852 $ Poids 15 % |
| 6 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 846 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 198 225 $ Poids 15 % |
| 7 | 1038, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 037 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 430 $ Poids 13 % |
| 8 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 001 $ Poids 9 % |
| 9 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 302 798 $ Poids 8 % |
| 10 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 766 $ Poids 6 % |
| 11 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +6 422 $ | 143 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 199, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-27 · 848 m · Vendu 365 000 $ (4 038 $/m²) 90,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 407 245 $ Poids 4 % |