23 Allée JÉRÔME · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
296 000 $
Terrain · 1 642 $/m² · 180,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 25 600 $ +222.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754786303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 600 $
ID provincial
01023754786303700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 735 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 55 % |
| 2 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 808 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 40 % |
| 3 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 19 % |
| 4 | chemin Forest, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-07 · 755 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 129 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 442 $ Poids 1 % |