11 Chemin CAP-CHAT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 188,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 314,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754830283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
01023754830283400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 988 $/m²) 166 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 744 $ Poids 37 % |
| 2 | 54, Chemin Le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 026 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 170 $ Poids 31 % |
| 3 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 230 $ Poids 30 % |
| 4 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 217 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 654 783 $ Poids 30 % |
| 5 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 313 936 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 595 064 $ Poids 20 % |