345 Chemin MINE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
493 800 $
Autre · constr. 1974 · terrain 6 256 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 256 m²
Frontage
133,4 m
CUBF
5194
Usage
Vente en gros de boissons non alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
713 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754892715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
01023754892715600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 210 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 743 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 412 m · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 631 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 388 066 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 611 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 56 % |
| 6 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 796 m · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 609 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 529 616 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 687 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 824 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 571 909 $ Poids 48 % |
| 10 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 389 160 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 774 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 380 $ Poids 44 % |