181 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 113,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 011,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 011,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754936989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
01023754936989500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 13 m · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 596 $ Poids 99 % |
| 2 | 147, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 934 $ Poids 51 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 332 $ Poids 45 % |
| 4 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 842 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 429 002 $ Poids 41 % |
| 5 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 608 $ Poids 32 % |
| 6 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 531 853 $ Poids 29 % |
| 7 | 199, Chemin John-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 257 $ Poids 25 % |
| 8 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 089 $ Poids 21 % |
| 9 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 1111, chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-22 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 733 $ Poids 16 % |
| 11 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 361 $ Poids 15 % |
| 12 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 197 $ Poids 14 % |