194 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 58 m² · constr. 1976 · terrain 2 732,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754937065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
01023754937065300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 43 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 396 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 92 419 $ Poids 40 % |
| 2 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 920 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 256 984 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 327 680 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 416 $/m²) 63,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 281 897 $ Poids 17 % |
| 5 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 219 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 318 548 $ Poids 6 % |
| 7 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 264 495 $ Poids 5 % |
| 8 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 345 838 $ Poids 1 % |
| 9 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 623 $ Poids 1 % |