83 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
166 900 $
Autre · 5 265 $/m² · 31,7 m² · constr. 1947 · terrain 23 813,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 813,4 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 31 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754974832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
22 900 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
01023754974832400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 42 % |
| 2 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 960 $ Poids 12 % |
| 4 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 12 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 619 587 $ Poids 8 % |
| 7 | 1045, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 650 $ Poids 6 % |
| 8 | chemin Forest, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 1200, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 59 000 $ (1 418 $/m²) 41,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 57 983 $ Poids 3 % |