98 Chemin PATTON · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754998117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
01023754998117900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 46 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 359 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 351 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 875 m · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 539 $ Poids 49 % |
| 3 | 535, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 958 $ Poids 47 % |
| 4 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 599 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 833 $ Poids 44 % |
| 5 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 940 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 498 $ Poids 37 % |
| 6 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 091 $ Poids 28 % |
| 7 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 697 $ Poids 26 % |
| 8 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 719 $ Poids 24 % |
| 9 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 160 $ Poids 21 % |
| 10 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 638 $ Poids 14 % |
| 11 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 885 $ Poids 13 % |
| 12 | 1217, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 552 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 593 $ Poids 13 % |