981 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 6 702,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 702,9 m²
Frontage
144,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755009264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
01023755009264800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
209 713 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 206 372 $ Poids 53 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 537 $ Poids 46 % |
| 3 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 608 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 414 849 $ Poids 46 % |
| 4 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 242 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 638 $ Poids 42 % |
| 6 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 327 388 $ Poids 36 % |
| 7 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 269 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 972 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 373 088 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 398 163 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 516 175 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 316 799 $ Poids 19 % |
| 12 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 827 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 475 601 $ Poids 19 % |