89 Chemin ODIPHAS-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
132 000 $
Autre · 4 444 $/m² · 29,7 m² · constr. 1989 · terrain 11 923,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 923,1 m²
Frontage
139,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 60 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755020343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
01023755020343100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 12 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 650 $ Poids 21 % |
| 2 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 406 875 $ Poids 15 % |
| 3 | 712, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 652 $ Poids 14 % |
| 4 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 173 035 $ Ajust. marché +2 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 217 $ Poids 8 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 8 % |
| 6 | 27, Chemin Edgar-Thorne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 454 142 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 632, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 4 % |
| 9 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 698 612 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, Chemin de La Vernière, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 59 000 $ (1 418 $/m²) 41,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −885 $ | 61 579 $ Poids 1 % |