48 Chemin ODIPHAS-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 81,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 249,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 249,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755025025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
01023755025025700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
208 596 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 966 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 325 920 $ Poids 49 % |
| 2 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 585 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 133 755 $ Poids 36 % |
| 4 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 730 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 556 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 167 577 $ Poids 31 % |
| 7 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 493 $ Poids 28 % |
| 8 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 501 $ Poids 19 % |
| 9 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 233 524 $ Poids 16 % |
| 10 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 158 $ Poids 16 % |
| 11 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 844 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 816 $ Poids 15 % |