37 Chemin ODIPHAS-HARVIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 97,8 m² · constr. 1945 · terrain 2 646,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755035474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
01023755035474900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
204 298 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 54 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 842 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 360 316 $ Poids 69 % |
| 2 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 231 $ Poids 50 % |
| 3 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 850 m · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 172 994 $ Poids 47 % |
| 4 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 977 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 378 863 $ Poids 46 % |
| 5 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 949 $ Poids 37 % |
| 7 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 688 m · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 624 $ Poids 29 % |
| 9 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 53 248 $ Poids 21 % |
| 11 | 124, Chemin Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-21 · 762 m · Vendu 230 000 $ (2 484 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 183 $ Poids 21 % |
| 12 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 177 $ Poids 20 % |