159 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 100,4 m² · constr. 1939 · terrain 18 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 188,5 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755078773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
01023755078773300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 723 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 365 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 901 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 157 $ Poids 51 % |
| 3 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 866 $ Poids 40 % |
| 4 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 175 374 $ Poids 40 % |
| 5 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 851 $ Poids 37 % |
| 6 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 53 978 $ Poids 35 % |
| 7 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 387 $ Poids 31 % |
| 8 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 60 982 $ Poids 31 % |
| 9 | 423, Chemin de l'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 989 $ Poids 30 % |
| 10 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −21 083 $ | 193 029 $ Poids 29 % |
| 11 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 485 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 642 $ Poids 26 % |