147 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 105,5 m² · constr. 1934 · terrain 25 883,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 883,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755086533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
01023755086533800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-09-01 · 42 m · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 773, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-18 · 570 m · Vendu 388 000 $ (4 195 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 376 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 726, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-04 · 746 m · Vendu 60 000 $ (544 $/m²) 110,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, Chemin John-Aucoin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 306 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 208 596 $ (1 831 $/m²) 113,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 180 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 487, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 779 $ Poids 44 % |
| 7 | 654, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (477 $/m²) 104,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 354 $ Poids 37 % |
| 8 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 351 235 $ Poids 35 % |
| 9 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 55 410 $ Poids 33 % |
| 10 | 1111, chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-10-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 487 $ Poids 31 % |
| 11 | 44, chemin Odiphas-Harvie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-18 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 997 $ Poids 29 % |
| 12 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −21 083 $ | 197 732 $ Poids 28 % |