810 Chemin GRAND-RUISSEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 72,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 356,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755093264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
01023755093264900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 67 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 637 m · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 288 105 $ Poids 70 % |
| 2 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 702 m · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 367 466 $ Poids 40 % |
| 3 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 493 m · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 102 584 $ Poids 39 % |
| 4 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 306 365 $ Poids 27 % |
| 5 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 274 $ Poids 26 % |
| 6 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 381 299 $ Poids 15 % |
| 7 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 017 $ Poids 12 % |
| 8 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 343 448 $ Poids 9 % |
| 9 | 250, chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 768 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 252 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 87 361 $ Poids 6 % |
| 11 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 438 837 $ Poids 3 % |
| 12 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 087 $ Poids 3 % |