649 Chemin CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 66,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755109263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
01023755109263400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 721 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 244 050 $ Poids 73 % |
| 2 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 513 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 84 318 $ Poids 45 % |
| 3 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 712 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 291 583 $ Poids 33 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 35 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 342 783 $ Poids 32 % |
| 5 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 624 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 687 $ Poids 30 % |
| 6 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 514 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 381 269 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 364 542 $ Poids 24 % |
| 8 | 138, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 236 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 101 922 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, Chemin des Patton, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 736 $/m²) 72 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 287 059 $ Poids 5 % |