87 Chemin VALENTIN-CUMMINGS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 3 113 $/m² · 74,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
—
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755128398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
01023755128398600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 44 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-20 · 932 m · Vendu 212 000 $ (3 227 $/m²) 65,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 394 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 258 270 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 509 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 874 $ Poids 50 % |
| 3 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 614 m · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 400 362 $ Poids 43 % |
| 4 | 655, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 244 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 359 883 $ Poids 40 % |
| 5 | 570, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-08 · 456 m · Vendu 65 431 $ (1 087 $/m²) 60,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 703 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +6 543 $ | 88 394 $ Poids 30 % |
| 6 | 98, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-26 · 770 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 955 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, chemin des Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 857 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 385 804 $ Poids 22 % |
| 8 | 763, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-14 · 892 m · Vendu 226 000 $ (3 548 $/m²) 63,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 086 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 307 147 $ Poids 22 % |
| 9 | 127, chemin Valentin-Cummings, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-01 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 608 $/m²) 87,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 846 $ Poids 19 % |
| 10 | 481, Chemin de L'Église, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 379 $/m²) 87 m² · constr. 1909 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 328 $ Poids 18 % |
| 11 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 339 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 753, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-30 · 828 m · Vendu 385 000 $ (4 451 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 390 $ Poids 13 % |