38 Chemin ÉVEIL · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 94,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 007,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755213163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
01023755213163500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 286 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 500 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 203 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 81 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 506 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 518 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 672 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 268 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 704 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 687 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −620 $ | 64 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 536 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +625 $ | 59 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 303 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 880 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 353 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 428 779 $ Poids 41 % |
| 11 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 346 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 530 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, Chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 314 m · Vendu 210 000 $ (2 172 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 245 990 $ Poids 33 % |