8 Allée WILFRID-POIRIER · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 98,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 013 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 254 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755234241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
01023755234241800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 72 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 669 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 716 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 233 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 572 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 389 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 65 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 714 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 453 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 528 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 351 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +21 083 $ | 233 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 719 m · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 053 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 146 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 031 $ Poids 48 % |
| 11 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 200 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 579 964 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 573 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 450 812 $ Poids 37 % |