21 Chemin VALENTIN-CUMMINGS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 153,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755251316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
01023755251316700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
211 415 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 702 m · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 288 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 804 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 204 435 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 510 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 270 475 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 249 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 65 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 259 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 451 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 423 122 $ Poids 37 % |
| 9 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 126 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 534 609 $ Poids 35 % |
| 10 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 883 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, Chemin F.-Longuépée, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-26 · 706 m · Vendu 394 000 $ (4 121 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 418 270 $ Poids 32 % |
| 12 | 1084, Chemin du Grand-Ruisseau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 198 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 413 002 $ Poids 29 % |