11 Chemin CAP-VERT · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 115,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 691,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 213 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755290107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
01023755290107200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-12 · 297 m · Vendu 62 500 $ (562 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 60 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-23 · 328 m · Vendu 210 830 $ (1 845 $/m²) 114,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 101 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 221 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 151 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 66 955 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, chemin Armand-Décoste, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 418 872 $ Poids 49 % |
| 5 | 626, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-20 · 821 m · Vendu 245 000 $ (2 045 $/m²) 119,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 270 051 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 614 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 278 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 687 $ Poids 34 % |
| 8 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 884 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 531 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 435 145 $ Poids 29 % |
| 10 | 202, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 398 507 $ Poids 28 % |
| 11 | 493, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-07-22 · 166 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 047 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 467 089 $ Poids 27 % |
| 12 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 492 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 547 894 $ Poids 26 % |