321 Chemin LÉONARD-AUCOIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 85,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 889,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755294420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
01023755294420000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 830 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-11 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 534 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 744 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, Chemin Redger-Noël, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 529 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, Chemin de l'Éveil, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-29 · 850 m · Vendu 485 000 $ (5 160 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 653 $ Poids 48 % |
| 4 | 666, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 985 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 209 $ Poids 47 % |
| 5 | 496, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-19 · 297 m · Vendu 62 000 $ (619 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 68 896 $ Poids 42 % |
| 6 | 10, Allée Georgine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-14 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 280 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 646 m · Vendu 100 000 $ (1 075 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 364 $ Poids 38 % |
| 8 | 559, chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-04 · 502 m · Vendu 448 000 $ (4 553 $/m²) 98,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 392 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 551 736 $ Poids 26 % |
| 9 | 169, chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (3 361 $/m²) 85,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 373 006 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, Chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-26 · 346 m · Vendu 180 000 $ (1 861 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 385 $ Poids 21 % |
| 11 | 266, Chemin de l'Hôpital, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 675 $/m²) 97,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 469 $ Poids 21 % |
| 12 | 250, Chemin des Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 360 779 $ Poids 21 % |