181 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 9 590,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 590,7 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +94.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763245646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
01023763245646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 679 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 121 $ Poids 67 % |
| 2 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 314 703 $ Poids 59 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 342 503 $ Poids 33 % |
| 4 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 119 915 $ Poids 24 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 931 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 458 385 $ Poids 15 % |
| 7 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 734 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 408 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 289 975 $ Poids 5 % |
| 10 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 331 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 360 $ Poids 1 % |
| 12 | 154, Chemin des Bouchard, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 252 $ Poids 0 % |