164 Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 104,8 m² · constr. 1950 · terrain 13 210 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +113.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763247307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
01023763247307100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 855 m · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 325 354 $ Poids 39 % |
| 2 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 596 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 762 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 653 255 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 266 $ Poids 14 % |
| 5 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 593 $ Poids 14 % |
| 6 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 324 695 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 351 $ Poids 3 % |
| 8 | 1041, Chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, Chemin de la Pointe-à-Marichite, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 86 760 $ (894 $/m²) 97 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 504 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −8 676 $ | 99 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 1047, Chemin de La Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 661 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 096 $ Poids 0 % |