Chemin BAIE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
205 200 $
Terrain · terrain 1 624,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 19 200 $ +137.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763267053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
01023763267053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Ch. de la Baie, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 364 m · Vendu 150 000 $ (577 $/m²) 259,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 55 % |
| 2 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 702 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 504 $ Poids 42 % |
| 4 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 271, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 019 $ Poids 23 % |
| 6 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 20 % |
| 7 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 18 % |
| 9 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 569 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 945 $ Poids 17 % |
| 10 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 593 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 17 % |
| 11 | 131, Chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 404 $/m²) 113,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 282, chemin d'en Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 625 $/m²) 147,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 14 % |