438 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 69,5 m² · constr. 1971 · terrain 5 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 149 400 $ +129.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763322768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
01023763322768800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 855 m · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 102 389 $ Poids 36 % |
| 2 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 249 $ Poids 34 % |
| 3 | 215, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 126 $ Poids 32 % |
| 4 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 165 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 300 040 $ Poids 26 % |
| 5 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 278 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 278, Chemin d'En Haut, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 967 $/m²) 57,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 850 $ Poids 10 % |
| 7 | 30, Chemin de l'Étang, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-02-04 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 325 $/m²) 56,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 272 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 491, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-05 · 4.0 km · Vendu 308 750 $ (3 831 $/m²) 80,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 221 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 343 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 286 193 $ Poids 0 % |