23 Chemin VIGNEAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
208 500 $
Autre · 2 291 $/m² · 91 m² · constr. 1941 · terrain 8 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 268,5 m²
Frontage
128 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 82 900 $ +148.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763380525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
01023763380525700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 36 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 619 $/m²) 85,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 300 381 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, chemin Martinet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-27 · 919 m · Vendu 400 000 $ (5 128 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 377 $ Poids 48 % |
| 3 | 723, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 954 $/m²) 78,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 911 $ Poids 44 % |
| 4 | 739, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 023 $ Poids 35 % |
| 5 | 86, Chemin de la Baie-Plaisance, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 219 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 102 753 $ Poids 23 % |
| 6 | 511, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-17 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 269 $ Poids 15 % |
| 7 | 466, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 476 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 584 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 374 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 083 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, Chemin des Fumoirs, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 975 $/m²) 87,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 824 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 038 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 290 009 $ Poids 10 % |
| 11 | 881, chemin de la Grave, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 638 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 627 $ Poids 9 % |
| 12 | 203, Chemin du Sable, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 649 $/m²) 78,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 571 $ Poids 4 % |