547 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
293 100 $
Autre · constr. 1957 · terrain 2 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764612790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
01023764612790000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
396 752 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 578 m · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 245 118 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 376 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 539 $ Poids 56 % |
| 3 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 950 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 446 $ | 517 011 $ Poids 46 % |
| 4 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 773 $ Poids 43 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 810 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, Chemin le Pré, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 221 $/m²) 61,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 326 $ | 52 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 794, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 302 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 247 862 $ Poids 30 % |
| 9 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 571 909 $ Poids 29 % |
| 10 | 893, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 98 606 $ (884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 479 $ | 101 328 $ Poids 27 % |
| 11 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 344 580 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 692 $ Poids 25 % |