444 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 247,3 m² · constr. 2022 · terrain 41 655 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 655 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 658 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764627635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
823 400 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
01023764627635500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
344 252 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 100 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 655 m · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 110 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 518 475 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 420 m · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +119 421 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 695 959 $ Poids 13 % |
| 3 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 507 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +61 514 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 358 577 $ Poids 6 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 692 $ Poids 5 % |
| 6 | 1010, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-09-08 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (380 $/m²) 157,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 4 % |