396 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 161 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764669137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
01023764669137800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 631 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 401 348 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 898 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 168 084 $ Poids 40 % |
| 4 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 149 123 $ Poids 39 % |
| 5 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 149 123 $ Poids 39 % |
| 6 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 188 849 $ Poids 39 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 60 701 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 264 919 $ Poids 34 % |
| 9 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 904 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 141 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 391 264 $ Poids 31 % |
| 12 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 509 942 $ Poids 30 % |