50 Chemin GRANDE-ALLÉE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
222 500 $
Autre · 1 705 $/m² · 130,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 550 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 70 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764755553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
01023764755553600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 42 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 706 m · Vendu 590 000 $ (4 357 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 277 $ Poids 75 % |
| 2 | 590, chemin Réginald, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 620 m · Vendu 508 000 $ (4 364 $/m²) 116,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 560 384 $ Poids 59 % |
| 3 | 97, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-03 · 179 m · Vendu 585 750 $ (3 826 $/m²) 153,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 734 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 528 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 715 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 460 326 $ Poids 53 % |
| 5 | 820, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-25 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 555 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 344 921 $ Poids 45 % |
| 6 | 360, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-10 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 460 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 456 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 441, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-03 · 899 m · Vendu 163 000 $ (1 143 $/m²) 142,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 172 669 $ Poids 23 % |
| 8 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 985 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 433 866 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, Chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 298 $ Poids 14 % |
| 10 | 25, Chemin du Camping, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 227 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 291 271 $ Poids 11 % |
| 11 | 375, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-18 · 971 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 664 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 523 934 $ Poids 9 % |
| 12 | 490, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 255 044 $ Poids 7 % |