97 Chemin EDMOND-BOUDREAU · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 243,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 171,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 463 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764756230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
01023764756230500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 98 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 509 $ Poids 41 % |
| 2 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 329 $ · Ajust. âge −45 957 $ | 472 172 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 363 m · Vendu 251 200 $ (1 513 $/m²) 166 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 743 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 356 004 $ Poids 12 % |
| 4 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 308 193 $ Poids 11 % |
| 5 | 755, chemin Cormier, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-06 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, Allée Charles, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 927 $/m²) 165,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +114 445 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 676 434 $ Poids 8 % |
| 7 | 290, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-22 · 642 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 8 % |