359 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
197 500 $
Autre · 3 086 $/m² · 64 m² · constr. 2004 · terrain 2 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764761959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
01023764761959100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 291 $ Poids 16 % |
| 2 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +4 261 $ | 55 442 $ Poids 14 % |
| 3 | 896, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 340 $/m²) 57,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 825 $ Poids 12 % |
| 4 | 454, Chemin Petitpas, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 400 $ Poids 11 % |
| 5 | 790, chemin François, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-12-02 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −36 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 018 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, Allée du Versant, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 842 m · Vendu 205 000 $ (2 293 $/m²) 89,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −29 122 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 237 $ Poids 5 % |