85 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 96,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 860,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764766224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
01023764766224700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-09 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 226, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 754 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 392 904 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, Chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-12 · 274 m · Vendu 142 700 $ (1 579 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 784 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 164 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, Chemin du Domaine, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-03 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 289 $/m²) 91,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 148 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, Chemin de la Grande-Allée, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 196 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-28 · 925 m · Vendu 475 000 $ (5 000 $/m²) 95 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 538 822 $ Poids 44 % |
| 7 | 118, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 53 259 $ (640 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 59 315 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 469 $ Poids 42 % |
| 9 | 255, Chemin Jomphe, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-29 · 708 m · Vendu 190 000 $ (2 186 $/m²) 86,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +950 $ | 227 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 145 958 $ Poids 38 % |
| 11 | 126, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 141 966 $ (1 403 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 686 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 145 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 65, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 127 $ Poids 35 % |