331 Chemin GROS-CAP · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
568 900 $
Autre · 1 268 $/m² · 448,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 488,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 488,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 006 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764773055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
1 070 300 $
Rôle antérieur
1 006 700 $
ID provincial
01023764773055100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Gros-Cap, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-24 · 612 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 45, Chemin Garneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-12-17 · 915 m · Vendu 348 504 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 381 173 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, Chemin du Boisé, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-22 · 627 m · Vendu 635 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 754 385 $ Poids 36 % |
| 4 | 380, Chemin Arsenault, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 35 % |
| 5 | , Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 31 % |
| 6 | 180, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 574 457 $ (1 893 $/m²) 303,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 555 $ · Ajust. âge −31 595 $ | 680 417 $ Poids 11 % |
| 7 | 595, Chemin Principal, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 587 $ Poids 10 % |
| 8 | 452, Chemin Avila-Arseneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 881 $ Poids 4 % |
| 9 | 435, chemin Julien, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 940 $/m²) 214,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Chemin Turjo, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 984 $/m²) 224,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 657 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, allée Robert-Vigneau, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-19 · 663 m · Vendu 1 155 000 $ (5 692 $/m²) 202,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +214 554 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 600 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, Chemin des Gaudet, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 263 668 $ (1 204 $/m²) 219 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 311 $ · Ajust. superficie +65 917 $ · Ajust. âge −13 183 $ | 365 713 $ Poids 0 % |